The Snake Keeper Blog

Um die besten Mieten aus Einfamilienhäusern zu erzielen, investieren Immobilienverwalter im Voraus in die Immobilien. Zu den Faktoren, die den neuen Einfamilienhausmarkt unterstützen, gehören: Als die Branche zu wachsen begann, beschrieben die Hauptakteure alle ihren Wunsch, das Geschäft als Vermieter zu standardisieren und zu verbessern. Aber selbst für die Mitarbeiter der Unternehmen begann der Versuch, effizienter zu werden, eher wie verrückte Versuche, Mieter zu quetschen. “Es sollte nicht nur darum gehen, Geld zu verdienen, aber daraus wurde es”, sagte Shanell Hanson, der von 2014 bis 2016 Immobilienverwalter bei Colony American Homes in einem Vorort von Atlanta war. Hanson sagte, das Unternehmen habe sechs Wartungsarbeiter für 2.100 Wohnungen in dem von ihr verwalteten Gebiet. Die Bewohner riefen häufig mit erheblichen Problemen an: Das Abwasser war überfüllt, oder das Haus war voller Schimmel. Aber mit einem so kleinen Personal konnte Hanson die Probleme selten schnell lösen. Und das Gesetz war auf der Seite der Unternehmen: Wenn Mieter finanzielle Abhilfe für einen Vermieter suchen wollen, der die Immobilie nicht in einem angemessenen Zustand hält, müssen sie nach georgischem Recht den Vermieter vor Gericht bringen, ein kostspieliges und langwieriges Verfahren. “Es ist fast unmöglich, auf einen Anwalt zu verzichten”, sagte mir Lindsey Siegel, Eine Anwältin der Atlanta Legal Aid, die sich mit Wohnungsfragen befasst.

Ich hatte keine Wahl, mit so viel Geld weg konnte ich nicht durch den Monat leben oder meine Hypothek machen, und das würde mich ziemlich dauerhaft in Verzug bringen. Also bot ich Chase einen Deal an, verzeihe die falschen Gebühren und gebe mein Geld zurück, oder sie würden nie wieder eine Hypothekenzahlung bekommen, weil Sie sehen, dass sie meine Hypothek direkt nach dem Abschluss des Verkaufs gekauft hatten. Sie weigerten sich immer noch, da sie einen TON Geld aus Gebühren machen. In der Zwischenzeit waren so viele Häuser in der Nachbarschaft in Zwangsvollstreckung, dass mehrere bei einer Auktion für 60k mein Haus verkauft war jetzt weniger als die Hälfte, was ich dafür bezahlt, so verkaufen war keine Option. Übrigens kenne ich eine Dame, die immer noch in ihrer Einheit lebt, die eine von denen war, die 275k bezahlt hat, und sie hat seit August 2008 keine Zahlung geleistet, als ihr Mann ins Gefängnis ging. Chase hielt mein Haus für 4einhalb Jahre leer und verkaufte es schließlich bei einer Auktion für 93k und die ganze Zeit wurde mein Kredit zerstört. Ich versuchte, ohne Konkurs wieder aufzubauen, aber ein unvorsichtiger Fahrer traf mein Auto im Jahr 2013 und das beendete mich als State Farm behauptete, es gibt nicht so etwas wie verminderten Wert trotz dieses Staates mit einem verminderten Wert Gesetz in den Büchern. In meinem Alter macht der Kauf keinen Sinn mehr. Wenn ich Erben oder Familie hätte, um ein Haus zu verlassen, vielleicht könnte ich wieder kaufen, aber als ein einzelner Mann ohne Familie macht es einfach keinen finanziellen Sinn. Sie ließen sich in einem 2200 Quadratmeter großen Haus in einer ruhigen Straße nieder.

Von außen sah es nicht nach viel aus – Vinyl-Abstellgleis, schwarze Rollläden, Ziegeldetails. Aber es hatte drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, begehbare Schränke und einen großen, eingezäunten Hinterhof, alle für nur 1.373 US-Dollar pro Monat. Schon bald installierten sie eine Reifenschaukel im Hinterhof, hängten Kunst an den Wänden auf und stellten Vorhänge in den Kinderzimmern auf – dunkelblau für Antonio, hellblau für Sophia. Sie zahlten ihre Miete über Waypoint Online-Plattform, beeindruckt von der Entwicklung der Technologie seit den Tagen, in denen sie einen Scheck in der Post fallen ließen. Das Anwesen war nicht ihr Eigentum, genau, aber sie fühlten sich schließlich, als könnten sie sich niederlassen. Bereits 2015 begannen Einfamilienhäuser, Räumungsbescheide gegen Mieter einzureichen, selbst wenn sie nur ein oder zwei Tage zu spät auf die Miete kamen, so Elora Raymond, Professorin bei Georgia Tech, die einer der Mitautoren einer Studie war, die sich mit den Räumungspraktiken von Einfamilienhäusern befasste.