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Maryland Cash RentCash Mietverträge sind die beliebteste Art von Mietverträgen in Maryland. Die Barmiete ist ein fester Betrag pro Hektar. In dieser Vereinbarung wird der Eigentümer von Betriebs- und Marketingentscheidungen entlastet und das Einkommen ist Jahr für Jahr bekannt. Der Mieter hat das Risiko und die Rückkehr von der Ernte und kann Ernte- und Viehentscheidungen treffen. Ein schriftlicher Mietvertrag ermutigt beide Parteien, alle Aspekte des Mietvertrags vor Beginn der Mietzeit zu berücksichtigen. Entscheidungen werden getroffen, bevor die Probleme auftreten. In den Folgejahren bildet sie die Grundlage für die Änderung der Rückstellungen bei sich ändernden Bedingungen. Schriftliche Mietverträge enthalten auch Unterlagen im Falle einer Steuerprüfung oder zur Besiedlung eines Nachlasses. Mietverträge, die mehr als ein Erntejahr abdecken, müssen schriftlich abgeschlossen werden, und Mietverträge, die für fünf Jahre oder mehr geschrieben sind, müssen vom Mieter notariell beglaubigungsfähig gemacht und im Landratsamt notariell beglaubigungsfähig gemacht werden. Während des Erntejahres 2007 waren die Preise recht hoch und die Vier Acres Ernte war recht gut. Four Acres traf sich mit einem agronomischen Berater, der bei der Einrichtung des Mietvertrages mit Herrn Peck half, und dieser Berater schlug vor, dass, um Herrn Peck zufrieden zu halten, so dass er sich nicht entschloss, die Farm an jemand anderen zu verpachten, Four Acres eine “Bonus”-Zahlung in Betracht ziehen sollte. Four Acres folgte dem Rat des Beraters und zahlte Herrn Peck einen “Bonus” von 61.251,72 US-Dollar, nachdem er seine Getreideernte 2007 verkauft hatte. Diese Zahlung wurde auf der Grundlage der Hälfte des “gemeinsamen Einkommens” abzüglich der bereits an Herrn Peck gezahlten Mietsätze berechnet.

Fixed Cash Lease Unter einem festen Cash-Leasing zahlt der Mieter einen bestimmten Betrag an Barmiete pro Hektar pro Jahr für die Nutzung der landwirtschaftlichen Ressourcen. Der Vermieter kann einige Einschränkungen setzen, welche Kulturen angebaut werden können, oder welche Boden-, Erhaltungs- und Schädlingsbekämpfungspraktiken angewendet werden können. Abgesehen davon hat der Mieter freie Hand bei der Planung des Ernte- und Viehproduktionsprogramms auf der Landbetriebseinheit und erhält alle Ernte- und alle zugehörigen Zahlungen des USDA-Warenprogramms. Im Rahmen eines Barmietleasings werden die Betriebsmittelin in der Regel an den Betreiber gezahlt, da dies die Person ist, die das Risiko trägt. Mit einem flexiblen Cash-Leasing kann die Zahlung des Warenprogramms in den Bruttoerlös einbezogen werden, der zur Bestimmung des Mietsatzes pro Jahr verwendet wird. Im Rahmen eines Ernteanteilsleasings teilen sich Eigentümer und Mieter in der Regel die Programmvorteile im gleichen Verhältnis wie sie die Ernte teilen. Wenn die Teilnahme am Programm Kosten verursacht, müssen Eigentümer und Mieter die potenziellen Vorteile für jede Partei sorgfältig analysieren. Regierungsprogrammentscheidungen können den Mietwert eines Betriebs für mehrere Jahre beeinflussen. Das UCC1-Formular muss innerhalb von 20 Tagen nach Inkrafttreten des Mietvertrags beim Büro des Außenministers von Iowa eingereicht werden, um das Pfandrecht des Vermieters zu perfektionieren. Nachteile und mögliche Probleme des festverzinslichen Mietverhältnisses sind: Der Kündigungsbescheid muss die Kündigung des Mietverhältnisses am darauffolgenden 1. März fixieren.

Wird die Kündigung nicht zugestellt, so wird der Mietvertrag für ein Erntejahr zu den gleichen Bedingungen und Konditionen fortgesetzt. Wenn jedoch für alle Beteiligten für beide Seiten akzeptabel ist, kann ein Mietvertrag jederzeit gekündigt oder geändert werden. Solche Praktiken können sich für einen Mieter zwar nur wenig wirtschaftlich auszahlen, können aber zu einem längeren und harmonischeren Leasingvertrag beitragen und erfordern oft nur minimale Zeit und Kosten.